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九大動因剖析地板行業(yè)未來發(fā)展前景

關(guān)鍵字：地板前景  行業(yè)前景     來源：互聯(lián)網(wǎng)     時間：2013/10/16

    導語：相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進入四季度以來，北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應量高達653公頃，創(chuàng)年內(nèi)新高。同時，二手市場成交量屢創(chuàng)新高。各地頻頻出現(xiàn)“日光盤”。

    據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)報道，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到了236295套。超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。全國各主要城市新房簽約量也均達到了年內(nèi)的新高。2012年11月27日，北京、上海兩地土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元每平方米。房市走紅，地板行業(yè)隨之發(fā)展，與此同時，可以預見未來地板行業(yè)的發(fā)展前景。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進入四季度以來，北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應量高達653公頃，創(chuàng)年內(nèi)新高。同時，二手市場成交量屢創(chuàng)新高。各地頻頻出現(xiàn)“日光盤”。既然房地產(chǎn)行業(yè)在國家重點調(diào)控下都能夠有這樣的發(fā)展，作為下游產(chǎn)業(yè)的泛家居行業(yè)，更加可以樂觀應市，不需要再有什么多余的擔心。

    動因之一：國內(nèi)經(jīng)濟企穩(wěn)回升

    國家統(tǒng)計局2012年11月27日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤40240億元，同比增長0.5%。從單月數(shù)據(jù)來看，10月當月實現(xiàn)利潤5001億元，同比增長20.5%;單月同比增速也較9月份的7.8%大幅回升。工業(yè)企業(yè)利潤大幅回暖進一步印證了經(jīng)濟企穩(wěn)回升的勢頭。在41個工業(yè)大類行業(yè)中，27個行業(yè)利潤同比增長。其中，全國家具生產(chǎn)情況延續(xù)良好態(tài)勢，產(chǎn)量增幅較上年同期穩(wěn)步提高。從增長幅度看，家具生產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)擴張態(tài)勢明顯，同比增長14.87%。

    除工業(yè)企業(yè)利潤外，10月份眾多經(jīng)濟指標均出現(xiàn)回升，投資、消費、出口同比增速全部回升，工業(yè)生產(chǎn)增速也繼續(xù)回升，而作為宏觀經(jīng)濟先行指標，11月份匯豐中國采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)初值13個月來首次回升至擴張區(qū)間，雖然未來利潤難以保持如此高的增速，但由于收入增速在工業(yè)增加值和生產(chǎn)資料價格指數(shù)(PPI )見底的背景下穩(wěn)步復蘇，因此利潤仍將保持穩(wěn)定增長。

    動因之二：全球聚焦中國市場

    身為世界經(jīng)濟“老大”的美國站在“財政懸崖”的邊緣;歐債危機險情一波接一波;眾多新興市場經(jīng)濟體增速放緩……在“哀鴻遍野”的世界經(jīng)濟中，中國發(fā)展令人矚目，2012年11月7日，國家商務部發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國已連續(xù)3 年成為世界貨物貿(mào)易第一出口大國和第二進口大國。而且，預計未來5年中國進口總規(guī)?？赡艹^10萬億美元，這無疑將成為全球經(jīng)濟的重要推動力。國際金融論壇主席團成員、新西蘭前總理詹妮希普莉在國際金融論壇上表示，世界眾多富有責任心的領(lǐng)導都感受到，當前全球經(jīng)濟的關(guān)注點都轉(zhuǎn)向中國。

    在經(jīng)過了一年多的“寒冬”期后，地板等泛家居行業(yè)正逐漸透出“暖意”。其表現(xiàn)為：有的企業(yè)逆勢增長，不斷創(chuàng)造奇跡;有的企業(yè)變危機為“契機”，進行了結(jié)構(gòu)調(diào)整;有的企業(yè)實現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身，成功轉(zhuǎn)型升級;有的企業(yè)不懼市場艱難，跑馬圈地重新布局;有的企業(yè)改變傳統(tǒng)營銷模式，完成了渠道革命……依據(jù)這個態(tài)勢和諸多因素，業(yè)內(nèi)人士斷言：中國地板行業(yè)已經(jīng)漸漸撥開迷霧，走上了“恢復”和“蘇醒”之路，這種復蘇回升將會在2013年的春夏之交充分展現(xiàn)出來。

    中國目前已經(jīng)成為世界第二大經(jīng)濟體，中國在通過引進先進技術(shù)和資金帶動本國經(jīng)濟飛速發(fā)展的同時，也為世界上主要的跨國公司提供了土地、資源以及合適價格的勞動力。目前歐美的經(jīng)濟不景氣，如果中國能成功找到使經(jīng)濟平衡發(fā)展的方式，必將對歐美有所幫助，給世界帶來機遇，帶動世界經(jīng)濟持續(xù)走出困境。國際貨幣基金組織亞太部主管阿努普·辛格說，全球經(jīng)濟復蘇第一次出現(xiàn)了由中國等新興市場成為“領(lǐng)頭雁”的格局。

    動因之三：“兩會”推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型

    十八大報告提出了“一個目標”和“兩個翻番”：確保到2020年實現(xiàn)全面建成小康社會宏偉目標，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。這就意味著，在目前的基礎(chǔ)上，中國要保持每年6.8%的GDP增速才能完成目標。這既反映“以人為本”、重視提高人民生活水平的理念，也為新一屆政府提出了更明確和具體的執(zhí)政要求。

    中國經(jīng)濟處于歷史重要的轉(zhuǎn)型期。2013年3月將要召開全國“兩會”，一方面，會議將推動中國經(jīng)濟實現(xiàn)第二次轉(zhuǎn)型，而要實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，就要大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動城鎮(zhèn)化建設(shè)，拉動內(nèi)需，培植新的經(jīng)濟增長源。這給全行業(yè)都帶來了發(fā)展的好機遇，定會激發(fā)出全社會創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱情，特別是企業(yè)家階層的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神。另一方面，“兩會”將完成政府換屆，新一屆政府將積極推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，用行動去完成十八大向中國社會和人民群眾所做出的各種承諾和各項任務。這種轉(zhuǎn)型和變化，在“兩會”后不久的四、五月份就會全面展現(xiàn)出來。

    動因之四：房地產(chǎn)業(yè)仍是支柱

    李克強副總理在學習十八大報告體會文章中透露，依然會繼續(xù)把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱。在世界經(jīng)濟放緩的形勢下，必須靠擴大內(nèi)需實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)是擴大內(nèi)需的重要途徑。通過加速城鎮(zhèn)化，會有相當數(shù)量農(nóng)村富余勞動力及人口轉(zhuǎn)移到城市，這將帶來投資的大幅增長和消費的快速增加。

    在構(gòu)成經(jīng)濟發(fā)展的消費、出口、投資三大需求中，根據(jù)2005年到2011年國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前中國住房在所有的居民消費中所占的比重仍然是最高的，占到18點以上。除了其中的能源消費部分大概要占到百分之三點多，而直接住房消費和投資住房消費兩個加起來要占到15點幾，投資轉(zhuǎn)化為住房消費的部分占到我們GDP的增加值的1.5%，對于中國的經(jīng)濟拉動作用也是其他行業(yè)所不能提供的。不管是汽車行業(yè)、旅游行業(yè)、機械制造行業(yè)，沒有一個產(chǎn)業(yè)的消費能力能大于房地產(chǎn)消費能力，這幾者都證明在中國目前的經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，而且這種可持續(xù)度可能還會延期很長一段時間。

    動因之五：樓市交易穩(wěn)健增長

    2012年年末的房地產(chǎn)市場來已然是一個“暖冬”。 首先是貸款松動了，批貸款的速度也恢復到了如2007年房地產(chǎn)最火時的樣子，又新上了公積金貸款。其次是相關(guān)部門表示限購、限貸政策不會繼續(xù)在二三線城市鋪開。其三是樓市“泡沫”漸消，“金剛底”鑄成。

    據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)報道，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到了236295套。超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。全國各主要城市新房簽約量也均達到了年內(nèi)的新高。2012年11月27日，北京、上海兩地土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元每平方米。與此同時，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進入四季度以來，北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應量高達653公頃，創(chuàng)年內(nèi)新高。同時，二手市場成交量屢創(chuàng)新高。各地頻頻出現(xiàn)“日光盤”。既然房地產(chǎn)行業(yè)在國家重點調(diào)控下都能夠有這樣的發(fā)展，作為下游產(chǎn)業(yè)的泛家居行業(yè)，更加可以樂觀應市，不需要再有什么多余的擔心。

    動因之六：城市化率空間巨大

    在十八大會議結(jié)束之后，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強曾在公開場合講話中多次強調(diào)：我國城鎮(zhèn)化率剛超過50%，如按戶籍人口計算僅35%左右，遠低于發(fā)達國家近80%的平均水平。差距就是潛力。展望未來，城鎮(zhèn)化是我國經(jīng)濟增長的巨大引擎。他認為立足擴大國內(nèi)需求這一戰(zhàn)略基點需要促進城鎮(zhèn)化發(fā)展，推進城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以釋放內(nèi)需巨大潛力，促進經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展與社會和諧進步。

    我國城市化率，據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，到2010年是47.5%，像美、法、英等發(fā)達國家城市化率基本上在80%以上。也就是說我國的城市化率空間非常大，還有非常非常多的農(nóng)民要進城，或者說他們的家園要改變正小城市，只要在未來的五年城市化率再提高10%，就有1.3億人要解決住房問題。也就是說，我們在2020年的時候，城市化率應該可以達到60%，有這樣一些數(shù)據(jù)的支持，大家對房地產(chǎn)市場、家居建材市場的信心應該是非常飽滿的。

    動因之七：家居翻新自然拉動

    跟地板行業(yè)相關(guān)性比較大的，除了我們看到新增的房地產(chǎn)銷售面積和銷售套數(shù)據(jù)之外，還有人們的消費習慣。一般來講，當房子入住5—8年期間，就到了需要進行翻新的二次裝修時期。因為住了五六年之后，不管是地板也好，各方面的內(nèi)飾也罷，都不可避免地要“落伍”。上一輪房地產(chǎn)熱潮爆發(fā)期是在2006年和2007年，如果從那時算起，那么2013年春夏之際也就該進行翻新了，這對木地板行業(yè)來說絕對是一個非常好的信息。

    另外，傳統(tǒng)的三代同堂居住狀況也在向“一分為二”乃至“一分為三”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)行業(yè)投資模式也有了改變。以前的人買樓基本上是短炒，買過來以后不對房子進行任何的改裝，可能沒幾個月就要賣掉賺個小差價。但現(xiàn)在卻不一樣了，房地產(chǎn)調(diào)控后使交易成本加大，這樣一來，若要獲得更大的升值，就必須持有更長的時間才有可能實現(xiàn)，擁有房產(chǎn)者不會讓手里的房子空著，他們要進行裝修然后出租。而只要進行裝修，對泛家居行業(yè)就是實實在在的利好。

    動因之八：剛性需求看好地板

    房地產(chǎn)調(diào)控政策會對地板行業(yè)產(chǎn)生影響是不言而喻的。在房地產(chǎn)政策的調(diào)控下，無論是成交數(shù)量的變化還是價格的變動，對于地板市場而言肯定會造成一定的影響。中國家居協(xié)會做過統(tǒng)計，按照房地產(chǎn)規(guī)律，市場非?；鸨臅r候通常是一個5比1的關(guān)系。也就是說，房產(chǎn)市場火爆的時候，有5套成交的房子中通常只有1套或2套需要購買地板;而在房地產(chǎn)市場不太好的時候，通常買房成交的情況卻是1比1或2比1左右的比例。也就是說，在房地產(chǎn)市場不好的時候，買房的人是真正有需求的，往往成交一套房就有需要購買地板的需求，并且這個需求是剛性的，實實在在的。

    市場對于木地板的剛性需求還表現(xiàn)在，這幾年我國迎來了結(jié)婚高峰期，這對于木地板的的剛性需求是非常大的，即使不買房，也會基于原有的居住環(huán)境來裝修，然后購買地板等家居產(chǎn)品。在這種形勢下，有關(guān)明年春天看好地板市場的理由是站得住腳的。

    動因之九：洗牌結(jié)束行業(yè)騰飛

    自2008年金融危機爆發(fā)以來，不斷有地板生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)銷商陷入困境，銷售下滑，利潤銳減，甚至虧損，裁員關(guān)店。不少中小型地板企業(yè)和缺乏實力的經(jīng)銷商陸續(xù)被淘汰出局。優(yōu)勝劣汰，符合市場經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律。由于競爭淘汰了弱者，使資源的配置更加合理。優(yōu)秀的人才流向優(yōu)秀的企業(yè)，好的資源流向節(jié)約、環(huán)保的企業(yè)，將會促進行業(yè)良性發(fā)展。

    在洗牌的過程中，也倒逼地板企業(yè)在產(chǎn)品創(chuàng)新、設(shè)計、生產(chǎn)技術(shù)、質(zhì)量控制、內(nèi)部管理上下工夫，降低成本開支，綜合競爭力得到提高。同時，經(jīng)銷商經(jīng)過洗牌后，那些運營水平高、資金雄厚、服務到位的經(jīng)銷商得以勝出。這樣，以往地板生產(chǎn)和銷售市場上那種魚龍混雜、魚目混珠的局面將會得到明顯改善，地板市場會向著更加規(guī)范與健康的方向發(fā)展，生產(chǎn)商和經(jīng)銷商的利潤空間都會得到加大。洗牌后，必將促使勝出的地板生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)銷商用新思路、新方法、新渠道、新模式去謀地板行業(yè)新的飛躍和發(fā)展，從而促進行業(yè)騰飛。